离婚不同性质房屋的分割方法

神话 · 发表于 2012-8-28 09:55:40

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　　根据我国《婚姻法》的规定，夫妻离婚时要求分割的财产只能是夫妻双方共同的财产。一旦夫妻双方对如何分割房屋产权达不成一致时，如何界定双方争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产就成为处理房产分割纠纷的关键。
  　　父母为子女出资购房，如何认定房屋产权?夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款的，离婚房子如何分割?夫妻一方婚前个人出资\"按揭\"购买的房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款，房子是个人财产吗?面对如此多的疑问，北京华标律师事务所，专业律师给予一一解答。如果你有其他相关法律疑问，可拨打免费法律咨询电话010-59790965转802或登录北京华标律师事务所网站进行免费咨询
  　　(一) 父母为子女出资购房，如何认定房屋产权
  　　父母为子女出资购房，首先应明确父母出资行为属于赠予还是借贷。但不论赠予还是借贷，其标的只是购房款而非房屋，父母对子女使用购房款购买的房屋均不享有所有权。
  　　如有充分证据证明购房款系子女向父母借贷所得，根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。符合此规定的，该购房款属于夫或妻的个人债务。如果夫妻双方对财产归属没有约定或约定了共同所有，那么所购的房屋供夫妻共同生活的前提下，该购房款应属于夫妻共同债务。
  　　在赠予的情况下，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。如果你有其他相关法律疑问，可拨打免费法律咨询电话010-59790965转802或登录北京华标律师事务所网站进行免费咨询
  　　(二)一方婚前付清全款购买的房屋，是否属于夫妻共同财产
  　　婚前购买且付清了全部房款，同时于婚前取得房屋产权证，该房产属于个人婚前财产无庸置疑。但是，如果婚前购买且付清了全部房款但婚后才取得产权证，是否影响该房产的归属呢?一般来说，房屋产权证书虽然是物权凭证，但并不意味婚后才取得房产证的房屋就一定是婚后财产。婚前购买并且付清了全部房款，可以认定该财产来源于婚前。而财产权益于婚前取得，那么该房产应该属于婚前个人财产。如果你有其他相关法律疑问，可拨打免费法律咨询电话010-59790965转802或登录北京华标律师事务所网站进行免费咨询
  　　(三)一方婚前个人出资\"按揭\"购买的房屋，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时该房产所有权归属的认定
  　　司法实践中通常认为该房屋系婚前个人购买，房屋产权应属购买方个人所有。但是婚后共同偿还按揭款的性质，司法实践中还存在争议。目前较多观点倾向于婚后共同还款，不影响房屋产权的归属，还款行为在夫妻双方间形成债权债务，但该债权性质行为不影响物权的取得。也就是说，婚后不论以一人工资还是夫妻二人的工资共同偿还的按揭款及相应利息，如果没有相反证据证明，通常认定为夫妻共同财产。但还款行为并不影响房屋产权的归属，因此在分割房产时，该房屋应属购买方所有，但同时应向另一方支付共同偿还的按揭款及利息的一半。如果你有其他相关法律疑问，可拨打免费法律咨询电话010-59790965转802或登录北京华标律师事务所网站进行免费咨询

我们之间de约定 · 发表于 2012-9-9 19:29:22

看或者不看，贴子就在这里，不急不忙

爱我中华 · 发表于 2012-9-9 19:29:22

今天没事来逛逛，看了一下，感觉相当的不错。

古域天堂 · 发表于 2012-9-9 19:29:22

加油啊！！！！顶哦!!!!!支持楼主，支持你~

王桂平 · 发表于 2012-10-21 16:17:34

晕不信啊

聚龙 · 发表于 2012-10-21 16:17:34

楼主你的高尚情操太让人感动了。在现在这样一个物欲横流的金钱社会里，竟然还能见到楼主这样的性情中人，无疑是我这辈子最大的幸运。让我深深感受到了人性的伟大。

互联网上蹲厕所 · 发表于 2012-10-21 16:17:34

亲，你想想你发了新帖却被冷在一旁，无人回帖，你是怎样的心情？是否低落？是否受到打击？说不定你的人生从此开始有了阴影，人生走向滑坡，一镇不起，从此你将变的孤僻，不爱说话，不再发帖，对论坛失去兴趣，不再支持社区，我挽尊！挽回你的尊严！挽回uc的明天，我做了好事，对不对？